对于空置房该若何收物业费的问题，多个城市开动细化计策，给予空置房物业费一定优惠。

2月28日，长沙市发展和改革委员会、住房和城乡建造局、市集监督治理局和谐发布《对于表率物业办事收费治理的请问》（下称《请问》）。《请问》自2025年3月1日起扩充，有用期五年。

《请问》指出，业主按照物业办事协议商定技巧，为已办理房屋录用手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业办事费时，物业办事费实行路子式优惠，即：业主按照物业办事协议、交房公告（或者录用请问书）商定的房屋汇集录用日历的次月起鸠合空置至第24个月，按照物业办事收费规范的70%缴纳物业办事用度；从第25个月空置期起鸠合至房屋空置截止，按照物业办事收费规范的90％缴纳物业办事用度。

《请问》所称空置房，是指建造单元毛坯录用后未装修未入住或未装修未使用的平淡商品住宅；或者建造单元精装录用后预先向物业办事东说念主书面敷陈（敷陈内容应包括房屋水、电、气等使用记载）并经物业办事东说念主登记阐述未入住或未使用的平淡商品住宅。

凭据公开信息，此前长沙对空置房也有相应的优惠。2022年5月，湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡建造厅、湖南省市集监督治理局曾和谐印发《湖南省物业办事收费治理看法》的请问，其中第十五条第（五）款的礼貌，业主按照物业办事协议商定技巧，为已办理房屋录用手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业办事费时，物业办事费按不跳跃90%缴纳，具体优惠幅度由市、县确定。

同庚6月，长沙市发改委、住建局、市集监督治理局发布对于贯彻实施《湖南省物业办事收费治理看法》并解读，参考以往长沙空置房扣头情况，明确了空置房按收费规范的90%收取。

值得一提的是，近期，针对空置房该不该交物业费的参谋愈发热烈，争议焦点主要汇集在办事与用度的平等性上。从业主的角度而言，房屋始终空置，并未本体享受到如日常保洁、开发良善等办事，全额缴纳物业费似乎有失平正。而物业公司则合计，即便房屋空置，他们依然需要为统统这个词小区提供群众区域的安保、绿化养护、智力开发的良善等办事，这些办事资本并不会因为个别房屋空置而减少。

而从公开的法律案例来看，部分空置房业主以未竟然入住、未成功享受物业办事为由，拒却向物业办事企业缴纳物业费而被告状的成果来看，法院审理合计，物业办事企业还是按照协议商定以及相关礼貌提供办事，业主仅以未享受或者无需禁受相关物业办事为抗辩事理的，不予提拔。

对于上述情况，现时，不少城市已在探索空置房物业费优惠的计策。除了上述说起的湖南长沙等地，江苏省镇江市礼貌，业主大会建立前，因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，鸠合空置6个月以上的住房，可恳求享受物业费七折优惠 。在甘肃兰州，始终空置的房屋也按照恳求后按70%缴纳物业费。昨年，甘肃兰州新区还提议，镌汰住宅执有资本，对鸠合未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东说念主书面恳求，经物业办事东说念主登记阐述后，其物业费按收费规范的50%收取。青岛于2024年2月1日对物业办事收费治理的实施确定进行了细化。新的实施确定即是鸠合空置6个月以上的房屋，业主不错书面见知物业办事企业，两边共同阐述后，从空置之日起，物业群众办事费也包含电梯运行费按照六折来收取。

对于空置的房屋该若何收物业费的问题，北京航空航天大学法学院副栽培赵精武在央广网报说念中说起，需要考量三个方面的身分。第一，民法典第九百四十四条礼貌，业主应当按照商定向物业办事东说念主支付物业费，物业办事东说念主还是按照商定和相关礼貌提供办事的，业主不得以未禁受或者无须禁受相关物业办事为由拒却支付物业费。是以，空置房的物业费只能能是部分减免，而弗成能是沿途减免。第二，小区绿化等群众区域的办事，客不雅上不存在单独面向个别业主办事的可能性，何况这些区域的办事也占据较大比例，故而空置房的物业费减免限制不应当过多。第三，不去琢磨各式事件身分，成功参谋减免物业费在现行的立法框架里可能缺少法律依据。

赵精武默示，空置房物业费减免的前提条目之一恰是需要业主马虎提供满盈的讲解注解材料，讲解注解在某一段技巧屋子如实莫得东说念主居住，但实验中，业主若何举证“空置”，还有待公法机关给以进一步明确。在法理层面，空置房物业费减免确有其合理之处，这亦然协议关系中权益义务平等的发达之一。但实验比表面预感复杂得多，要是一个小区入住率低欧洲杯app，过高的物业费减免不仅可能导致物业公司难以维系，也可能导致相应的物业办事质料有所下落。因此，脚下更需要措置的是若何认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施确定，需要笼统考量小区全体的业主入住率、物业公司的运营现象、小区场地地段、先前顽强的物业办事协议等多个要素。建议在过去通过校正《物业治理条例》或者出台更为具体的实施确定，明确物业费减免规范，均衡业主和物业公司的利益诉求。